Наследственный договор.
Чтобы оставить наследство, человек, как правило, пишет завещание. Но некоторые предпочитают заключать наследственный договор. Главное отличие этих документов в том, что завещание - это одностороннее личное распоряжение (сделка) физического лица на случай смерти, в котором назначается наследник. А наследственный договор - результат соглашения между завещателем и наследником. И хотя в обоих случаях конечным результатом является переход наследства к новому владельцу, заключение наследственного договора в некоторых случаях все же предпочтительнее.

При заключении наследственного договора, согласно ст. 1302 Гражданского кодекса Украины, одна сторона (получатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Поскольку наследственный договор, повторимся, - не завещание, то к нему предъявляются общие требования законодательства по договору. Его необходимыми условиями являются:

предмет договора (имущество отчуждателя и действия получателя);

условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Стороной в наследственном договоре выступает прежде всего, отчуждатель - собственник имущества. Отчуждателем могут быть супруги, один из супругов или другое физлицо.

Если отчуждатель в наследственном договоре - супруги или один из них, то получатель может иметь обязательства как относительно каждого из этой пары, так и обоих вместе. В наследственном договоре может быть установлено, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а после его смерти - к получателю. То есть между моментами двух смертей второй из супругов контролирует выполнение усло-вий договора, а также вправе требовать его расторжения в соответствии с законодательством.

Бывает ли получателем тот, кого отчуждатель определил своим наследником по завещнию или по закону? Бывает, ведь заключение наследственного договора не лишает права на наследство в традиционном порядке. Понятно, что при этом в наследство уже не войдет имущество, перечисленное в наследственном договоре.

Вторая сторона наследственного договора-получатель. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Гражданский кодекс Украины не содержит отдельного упоминания об уровне дееспособности, необходимой для заключения наследственного договора. Если речь идет о полной дееспособности, то вопросов нет. Но бывают случаи, когда получатель - физлицо с неполной дееспособностью или же из-за болезни либо физических недостатков неспособно самостоятельно выполнять условия договора. Выйти из этой ситуации возможно при помощи уполномоченного законом или договором представителя.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОТЧУЖДАТЕЛЯ

В ст. 190 Гражданского кодекса Украины прописаны имущественные права и обязанности отчуждателя. Напомним, что имущество - это предмет наследственного договора, который переходит к получателю только после смерти отчуждателя.

Если отчуждателем являются супруги, то по наследственному договору передается имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности. Один из супругов может передавать по наследственному договору и то имущество, которое принадлежит ему лично. Если же один из супругов
хочет заключить наследственный договор относительно своей доли в общей совместной собственности, то для этого придется предварительно получить письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом. В случае, когда такого согласия нет, отчуждателю следует предварительно выделить в натуре такую долю или определить порядок пользования общим имуществом.

Получателя в наследственном договоре могут обязать совершить определенное действие имущественного или не имущественного характера до или после открытия наследства.

Какие именно - необходимо четко конкретизировать в договоре.
При этом не допускается ставить такие условия, как, скажем, получение образования или научной степени, заключение брака или рождение ребенка и им подобные. Для этого следует воспользоваться завещанием с условием. Невозможно также установить для получателя обязанность, которая может унизить его честь и достоин-
ство или ограничить каким-то образом его гражданское право или дееспособность (скажем, запретить получателю проживать в определенной местности). Кроме того, противоправно требовать от получателя не отчуждать в будущем полученное по договору имущество, ведь он уже будет его полноправным собственником.
заверяет, соблюдая общие правила удостоверения договоров отчуждения.

Если в договоре отчуждатель будет передавать дом, квартиру, дачу, гараж, земельный участок и т. п., обращаться к нотариусу нужно по местонахождению такого имущества. При этом отчуждатель должен предоставить документы, подтверждающие право собственности и государственную регистрацию прав на это имущество.

При заключении договора придется заплатить госпошлину:

если предмет договора -земельные участки, жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи а также другие объекты недвижимого имущества, - 1% от суммы договора, но не менее одного не облагаемого минимума доходов граждан (17 грн.);

если предмет договора -транспортные средства, другие самоходные машины и механизмы, - 1% (когда получатель - кто-то из детей, супругов, родителей) или 5% (когда получатель - другое лицо) от суммы договора.

Кроме того, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. При этом сумма оплаты в разных случаях своя. Например, она зависит от вида используемых бланков, необходимости проверки (к примеру, состоит ли имущество под арестом) и т.д.
ГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ

При заключении наследственного договора законодательством установлены определенные гарантии.

Для отчуждателя. Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет контролировать выполнение договора.
смерти. Если же такое лицо не определено, то надзор ляжет на плечи нотариуса по месту открытия наследства.

Для получателя. Нотариус, удостоверивший наследственный договор, налагает запрет отчуждения на имущество, определенное в договоре, то есть действующий собственник волен владеть и пользоваться таким имуществом, но не сможет законно его продать, обменять или подарить. Кроме того, завещание, которое отчуждатель составил относительно имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным, а значит получатель застрахован от досадной неожиданности, когда на уже полученное им имущество окажется еще один претендент, но с завещанием. При этом не имеет значения, когда было составлено завещание - до или после заключения наследственного договора.
Ничтожное завещание - недействительное, независимо от факта признания этого судом, завещание.
Но в жизни бывает всякое, и стороны наследственного договора не застрахованы от взаимных разочарований. Так что когда возникнет вопрос о расторжении, то придется идти с ним в суд. Такое требование будет правомерно, если:

отчуждатель докажет органам правосудия, что получатель не выполняет его распоряжения;

получатель убедит суд в невозможности выполнить распоряжение отчуждателя. Поскольку речь идет о договоре, то и расторгнуть его могут также со взаимного согласия сторон. Разумеется, дополнительное соглашение о таком расторжении удостоверяют нотариально.

имущество, ведь он уже будет его полноправным собственником.
«На приеме у нотариуса юрист посоветовал заключить именно наследственный договор.

Наследственный договор, по сравнению с договором пожизненного содержания (ухода), обладает рядом преимуществ:

отчуждатель по наследственному договору может поручить получателю более широкий круг обязанностей;

переход права собственности на имущество по наследственному договору произойдет только после смерти отчуждателя, что дополнительно будет дисциплинировать получателя;

отчуждатель волен назначить лицо, которое будет контролировать выполнение получателем наследственного договора, или эти обязанности будет нести нотариус.
Преимущества наследственного договора перед наследованием по закону или по завещанию состоят в том, что:

наследственный договор разрешено заключать через представителя, что невозможно в ситуации с завещанием;

отчуждатель может требовать от получателя совершения определенных действий, что недопустимо при написании завещания;

получателем может быть любое лицо, а право на наследство по закону имеют только родственники и близкие;

в отличие от наследников, получатель по наследственному договору не несет ответственности за долги наследодателя;

для изменения наследственного договора необходимо взаимное согласие обеих сторон, тогда как завещание может быть изменено наследодателем в любой момент и наследники могут оказаться в достаточно неприятной ситуации;

на имущество - предмет наследственного договора, - не распространяется завещание и наследование по закону. Так что получатель, в отличие от наследника, может быть спокоен относительно полагающегося ему имущества. Ведь имущество после смерти отчуждателя автоматически становится собственностью получателя.

С кого взимается сбор?

Сведения о наследственных договорах обязательно вносят в Наследственный реестр. За внесение одной записи об заверении или дубликате наследственного договора взимается сбор 51 грн. с учетом НДС. Инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, а также дети-сироты и чернобыльцы, отнесенные к 1и 2группам, от уплаты сбора освобождаются.

Как правильно завещать имущество?
КТО ЗАВЕРИТ ДОКУМЕНТ?

Чтобы составить завещание, следует обратиться к нотариусу (государственному или частному). В населенных пунктах, где нет нотариусов, завещание может быть удостоверено должностным лицом органа местного самоуправления (местного совета). В больнице (доме престарелых) - главврачом или его заместителем, дежурным врачом. В последнем случае завещание обязательно удостоверяется при свидетелях. Их должно быть не менее двух. К слову, по желанию завещателя, свидетели могут присутствовать и при удостоверении завещания у нотариуса или в органе местного самоуправления. При этом надо знать, что свидетелями не могут выступать:

нотариус;

лица, в пользу которых составлено завещание;

члены семьи и близкие родственники наследников по завещанию;

лица, которые по состоянию здоровья не могут прочитать или подписать завещание.

Свидетели, при которых удостоверяется завещание, зачитывают его вслух и ставят на нем свои подписи.

НЕОБХОДИМО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ

Для составления завещания необходимо личное присутствие завещателя. Удостоверение завещания через представителей не допускается.

Завещание составляется в письменной форме и может быть написано завещателем собственноручно или с помощью общепринятых технических средств. Нотариус тоже может по просьбе завещателя записать завещание с его слов. В этом случае завещание должно быть вслух прочитано завещателем, после чего - подписано его рукой.

Если в связи с болезнью или физическими недостатками человек не может подписать завещание сам, это в его присутствии может сделать другое лицо. В таком случае нотариус заверяет подпись и указывает причину,по которой завещатель не расписался лично. Физическое лицо, в пользу которого составлено завещание, не вправе подписывать завещание за завещателя.

В завещании обязательно указываются место и время составления завещания, дата и место рождения завещателя. Документ должен быть написан так, чтобы распоряжение завещателя не вызывало неясностей или споров после открытия наследства. При этом нотариус проверяет, не содержит ли завещание указаний, противоречащих требованиям законодательства.

При оформлении завещания никаких доказательств, подтверждающих право на имущество, которое завещается, не потребуется. Завещателю достаточно будет предоставить паспорт и справку о присвоении идентификационного кода (ИНН). Правоустанавливающие документы на завещаемое имущество понадобятся уже наследникам при оформлении наследства.
По распоряжению завещателя

В завещание может быть включено распоряжение неимущественного характера. Скажем - определение места и формы осуществления ритуала погребения завещателя, желание назначить опеку над несовершеннолетним и т.д.
третьему лицу.
Полагается ли мне часть наследства?
«У меня умер брат. Он написал завещание на женщину, с которой состоял в гражданском браке. Скажите, могу ли я претендовать на часть наследства?

Борисенко Л. С., Николаевская обл.»

В случае наследования по закону (то есть при отсутствии завещания), по отношению к имуществу вашего брата вы являлись бы наследником второй очереди. Иными словами, если у него нет наследников первой очереди*, вы могли бы претендовать на часть имущества. Но так как покойный оставил завещание на гражданскую супругу, такого права у вас нет. Ведь по закону на обязательную часть наследства, независимо от содержания завещания, имеют право только наследники первой очереди**.

Впрочем, вы можете попытаться оспорить завещание в суде. Но учтите: для этого должны быть серьезные основания. На принятие решения судом в вашу пользу вы можете рассчитывать, например, если удастся доказать, что завещание было написано поддавлением, подпись завещателя подделана и т.д

* Несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

** Согласно ст. 1241 Гражданского кодекса (ГК) Украины, наследники первой очереди наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы любому из них в случае наследования по закону (обязательная доля). Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, которые имеют существенное значение.
Что делать, если «опоздал» с наследством?

Юрий Кушнир. Подготовлено при помощи Одесского городского управления юстиции
«Так уж случилось, что я пропустил шестимесячный срок вступления в наследство (речь идет о квартире). Реально ли теперь получить имущество через суд и что для этого необходимо сделать?

Вайсман С.И., Винницкая обл.»

Если причина пропуска сроков вступления в наследство уважительная, то велика вероятность, что суд примет вашу сторону. Тут очень важно, чтобы не прошло трех лет (срок исковой давности) с момента истечения этих шести месяцев. Кроме того, необходимо грамотно составить исковое заявление и собрать документы, подтверждающие уважительность причин пропуска сроков (либо найти двух свидетелей, которые могут подтвердить эти причины).

Напомним, что к исковому заявлению следует приложить копии документов, подтверждающих ваше право на наследство. Иск подается в суд того района, где было открыто наследство.

Сберкнижку подарили. Как получить деньги?
«Пять лет назад тетя подарила мне свои сберкнижки с вкладами в «Сбербанк СССР» , но завещание не сделала. Выдадут ли мне по ним компенсацию?

Репалюк Н., Киев» Вклад может получить только лицо, на которое он оформлен, или другое лицо по доверенности владельца. А деньги в связи со смертью вкладчика могут выдать наследникам.

Таким образом, чтобы получить деньги по сберкнижкам вашей тети, вам нужно вступить в наследство. Если это не представляется возможным, то лучше передать их законным наследникам, иначе компенсация вообще не будет представляется возможным, то лучше передать их законным наследникам, иначе компенсация вообще не будет выплачена.
Анна Войтко
Какие права у нового совладельца?

«Мой сын был осужден. Суд принял решение конфисковать его имущество. Мы проживали с сыном в двухкомнатной квартире моего отца. Все трое - мой отец, сын и я - принимали участие в приватизации этой жилплощади. Так как денег выкупить часть сына у нас не было, ее конфисковали, а затем продали. Законно ли это? Сын уже на свободе, что же ему, бомжевать?

Ответьте, пожалуйста: какие права у нового владельца части квартиры сына? Может ли он заселиться сам или заселить кого-либо другого?

Ларионова Л. В., Херсон»

Согласно ст. 346 Гражданского кодекса (ГК) Украины, в случае конфискации право собственности прекращается и конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно. Государство в этом случае, выполняя функции собственника, может распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (в частности - продать).

Ваша квартира с момента продажи части, принадлежавшей сыну, получила новый статус. Она стала собственностью двух или более лиц с определением долей каждого из них. А именно - общей долевой собственностью. Соответственно, новый совладелец имеет полное право самостоятельно распорядиться своей долей. В частности, продать, сдать ее. И, естественно, заселиться на данную жилплощадь.

Но, например, в случае продажи бывшей доли сына совладелец, то есть вы, имеете преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Иными словами, именно вам обязаны в первую очередь предложить купить бывшую часть квартиры сына.

Кроме того, продавец доли в праве общей долевой собственности обязан уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. И сделать это следует обязательно в письменном виде, отправив уведомление заказным письмом с вручением. Если любое из этих требований не будет выполнено, у вас появится шанс обжаловать в суде продажу жилплощади третьему лицу.

КОГДА КВАРТИРА СТАНЕТ ВАШЕЙ?
Получила от тети в наследство недвижимость. Расскажите, как теперь правильно оформить ее на себя?

К сожалению, в своем письме вы не уточнили, какого рода недвижимость получили в наследство. Поэтому рассмотрим оба варианта оформления наследства: на квартиру (дом, домовладение) и земельный участок. Надеемся, наша информация пригодится и другим наследникам. Итак...
ШАГ 1
Чтобы получить Свидетельство о праве на наследство квартиры (дома, домовладения), потребуются подготовить следующие документы:

правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности. Им может быть:

свидетельство о праве собственности;

договор купли-продажи;

договор дарения;

договор пожизненного содержания;

решение суда;

свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

свидетельство о праве на часть собственности в совместном имуществе супругов.

выписку о регистрации права собственности или отметку (штамп) государственной регистрации правоустанавливающего документа;

технический паспорт

на квартиру (дом, домовладение, помещение);

справку из ЖЭКа (Ф-3) о прописанных в квартире;

выписку из домовой книги (для дома, домовладения).
государственный акт о праве собственности на земельный участок;
договор купли -продажи;
договор дарения;
договор пожизненного содержания;
свидетельство о праве на наследство;
сертификат о праве не земельную часть.

ШАГ 2.
С собранными документами следует обратиться к нотариусу. Он составит запрос для получения Выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество, в которой содержится вся информация о недвижимости, необходимая для переоформления прав собственности с наследодателя на наследника.
ШАГ3
Такую выписку вам оформят в Бюро технической инвентаризации (БТИ), где ведется учет недвижимого имущества. Для этого в БТИ нужно, вместе с запросом нотариуса, подать перечисленные документы на недвижимость. Там вам выдадут квитанцию на оплату услуг, назначат техническую инвентаризацию недвижимости. То есть в условленный день специалист (техник) произведет необходимые замеры и сверит их с данными техпаспорта. Если будут выявлены какие-либо изменения, будет изготовлен новый техпаспорт. После этого выдадут необходимую выписку. Отметим, что срок ее действия для оформления наследства не ограничен.
ШАГ 4.
С выпиской и оригиналами документов для принятия наследства на недвижимость вы снова идете
к нотариусу. После чего юрист выдает вам Свидетельство о праве на наследство - на квартиру (дом, домовладение, гараж, сооружение, любое другое недвижимое имущество). Теперь это ваш право устанавливающий документ.
ШАГ 5.
Но, получив его, вы еще не являетесь собственником. Не совершайте ошибку многих, думая, что на этом заканчиваются оформление ваших прав. Любое недвижимое имущество должно пройти еще и государственную регистрацию. Поэтому снова придется вернуться в БТИ со Свидетельством о праве на наследство на квартиру и его нотариально заверенной копией, а также техническим паспортом.

Через месяц вам должны выдать Выписку о регистрации ваших прав на жилплощадь.

ЗЕМЛЮ -В СОБСТВЕННОСТЬ

Земельный участок - тоже недвижимость. Правда, в порядке оформления прав собственности на жилье и землю есть существенные отличия. Рассмотрим их. Но прежде отметим, что земельный участок переходит к наследникам с сохранением его целевого назначения.
ШАГ 1.
Чтобы законодательно подтвердить свое право собственности на землю, опять же надо подготовить право устанавливающий документ на земельный участок. Таким документом может быть:
государственный акт о праве собственности на земельный участок;
договор купли -продажи;
договор дарения;
договор пожизненного содержания;
свидетельство о праве на наследство;
сертификат о праве на земельную часть
ШАГ2.
Получив от вас названные документы, нотариус подготовит письменный запрос в Управление земельных ресурсов о предоставлении информации по нормативно-денежной оценке участка. В дальнейшем она потребуется при оформлении выписки из Поземельной книги.
ШАГ 3.
Затем в Управлении земресурсов (по месту нахождения участка) требуется предъявить перечисленные выше документы на землю и запрос нотариуса. После этого для вас подготовят выписку из Поземельной книги и выписку из Технической документации по нормативно-денежной оценке земельного участка.
ШАГ 4.
И снова - к нотариусу. На основании двух упомянутых выписок и документов на землю он оформит на ваше имя Свидетельство о праве на наследство (важно знать, что отсутствие кадастрового номера земельного участка не препятствует выдаче такого свидетельства). К свидетельству юрист приложит государственный акт на земельный участок, предварительно проставив на нем отметку о переходе права собственности.
ШАГ 5.
Право собственности на земельный участок возникает у наследника после получения Документа, удостоверяющего это право, и его государственной регистрации. Поэтому следует отнести свое свидетельство о праве на наследство (на землю) в Управление земельных ресурсов и написать заявление о переоформлении прав. После этого вам изготовят государственный акт на землю на ваше имя.

Хозяйка дома - моя мама, умерла в 2000 году. На этой жилплощади был прописан мой брат. А я дочь - нет. Брат, как мне объяснили, принял наследство, но не переоформил его на себя. Я, в течение шести месяцев, отведенных законом для вступления в наследство, за оформлением половины дома на себя к нотариусу не обращалась. То есть официально дом так и остался в собственности мамы. Когда браг умер в 2010 году, я переоформила наследство на себя. И при этом уплатила налог с физических лиц более 4 тыс. гривен. Мне объяснили - как родственник второй очереди. Но ведь брат так и не был законным собственником жилья, так как не реализовал своего права на практике. По отношению же к маме я - родственник первой очереди. Помогите разобраться, законно ли с меня взяли налог?

Вы верно написали: срок для вступления в наследство составляет полгода с момента смерти наследодателя. Однако ошибаетесь в том, что дом так и остался в собственности вашей умершей мамы. Ведь ваш брат официально вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону. Таким образом, с этого момента он стал законным собственником недвижимости (хотя и не переоформил ее на себя) и получил право распоряжаться всем домом по собственному усмотрению. В противном случае по истечении шести месяцев недвижимость перешла бы к территориальной громаде в лице местного совета или исполнительного комитета.

Из вышесказанного следует, что после смерти брата по отношению к нему вы, действительно, являетесь наследником второй очереди. А значит, обязаны были уплатить налог в размере 5% от стоимости имущества. А если бы вы приняли наследство одновременно с братом, то как наследник перво
Дмитрий Кушнир. Подготовлено при помощи Одесского городского управления юстиции.

Отредактировано gosha (Ср 23:32)